Comprar una casa puede ser emocionante, pero el proceso puede resultar abrumador. Un abogado con experiencia en bienes y raíces puede reducir su estrés y garantizar que su compra se realice sin problemas.
Transferencia de Propiedad en BC
Ya sea que este comprando una casa, un condominio o una casa adosada, “traspaso» es el proceso de transferir legalmente el titulo de propiedad de una persona a otra. Hay una serie de pasos y mucho papeleo involucrado en el proceso. El vendedor y el comprador están representados por su propio abogado, pero en British Columbia, el abogado de traspaso del comprador es responsable de preparar la mayor parte del papeleo.
Como le Ayudara un Abogado de Bienes Raíces en las Primeras Etapas
Dependiendo de sus necesidades y el tipo de propiedad que este comprando, en las primeras etapas su abogado de traspaso realizara:
- Redacción y revisión de contrato de compraventa
- Llevará a cabo la “debida diligencia» en su nombre. Esto incluye buscar el titulo de propiedad (y cualquier propiedad común, si corresponde) para determinar si hay hipotecas, impuestos pendientes, gravámenes, sentencias, servidumbres, derecho de paso, u otros problemas que puedan afectar la compra de su propiedad.
Como le ayudara un abogado de bienes raíces a medida que avanza el trato
Una vez que se complete la diligencia debida, su abogado de traspasos colaborara con el abogado del vendedor, su compañía hipotecaria, los agentes inmobiliarios y su compañía de seguros para preparar la transacción para su finalización. Por ejemplo, su abogado:
- Recibirá y revisará las instrucciones hipotecarias de su prestamista, se asegurará de que se cumplan las condiciones del financiamiento (por ejemplo, requisitos del seguro de propiedad), y preparará el Formulario B- Hipoteca y cualquier otro documento hipotecario.
- Preparara dos copias de todos los documentos necesarios para completar su transferencia de bienes y raíces (El Formulario A – Transferencias, Declaraciones de Ajustes, Declaración de Impuestos de Transferencia de Propiedad, Certificado GST, etc.) y enviara una copia de los documentos al abogado del vendedor para que el vendedor pueda firmar.
- Se reunirá con usted para revisar y explicar todos los documentos de traspaso antes de firmar.
Como le ayudara un abogado de bienes raíces en la fecha de cierre y más allá
A medida que se acerque la fecha de cierre, su abogado de traspaso revisara todos los documentos para asegurarse que todo este en orden y buscara el titulo nuevamente para asegurarse de que no haya problemas nuevos o pendientes. Su abogado también puede entregar y recibir “Cartas de Compromiso» para atender cualquier contingencia que surja y facilitar la realización de la compra de su propiedad. El día de cierre su abogado:
- Asegurara el registro de todos los documentos de transmisión de bienes y raíces.
- Realizara una búsqueda de título posterior al registro
- Pagará los fondos de la compra al abogado del vendedor a cambio de las llaves de su nueva casa.
- Asegurara de que el vendedor utilice los fondos de la compra para pagar la hipoteca del vendedor u otros cargos sobre el titulo solicitando un comprobante de pago y el registro de las descargas.
Después de la fecha de cierre, su abogado de traspasos ordenara un Certificado de Estado de Titulo de la Oficina de Titulo de Terreno para confirmar que las hipotecas o gravámenes existentes se han liquidado por completo, dándole un título claro para continuar.
Si esta comprando una casa, comuníquese hoy mismo con nuestro dedicado equipo de transporte de bienes y raíces. Estamos aquí para guiarle.
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