Tres Puntos a Considerar al Firmar un Contrato de Arrendamiento Comercial

El arrendamiento de espacios comerciales es un compromiso financiero importante. Los dueños de negocios deben prestar mucha atención a los términos de un contrato de alquiler comercial.

Hay muchas cuestiones a considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial. A continuación, enumeramos nuestros tres principales:

¿Cuál es el plazo del contrato de arrendamiento?

Sea claro sobre cuándo comienza y termina el plazo del arrendamiento. Si bien esto puede parecer obvio, debe aclarar si se le permitirá el acceso a la propiedad antes de la fecha de inicio para completar posibles renovaciones o mejoras del espacio. La negociación es clave: el arrendador puede estar de acuerdo en brindarle este acceso gratis, o con una tarifa reducida, para convencerlo de alquilar.

También determine si tendrá la opción de renovar al final del plazo y considere si es importante acordar de antemano cómo se calculará el alquiler si ejerce su opción de renovación.

¿Cuánto tendrá que pagar el inquilino comercial?

Los contratos de alquiler comercial pueden tener una variedad de condiciones de pago, como lo son:

• En un contrato de arrendamiento de alquiler bruto, el inquilino paga una tarifa fija para cubrir el alquiler base y todos los gastos imprevistos.
• En un arrendamiento de alquiler porcentual, el inquilino paga un alquiler base más un porcentaje de las ventas brutas sobre una cierta cantidad.
• En un arrendamiento neto, el inquilino paga una renta base más ciertos gastos. Dependiendo del tipo de arrendamiento, estos pueden ser:
  • Arrendamiento neto: el inquilino paga el alquiler base y algunos impuestos sobre la propiedad
  • Arrendamiento neto doble: el inquilino paga el alquiler básico, los impuestos a la propiedad y el seguro
  • Arrendamiento neto triple: el inquilino paga el alquiler básico, los impuestos a la propiedad, el seguro, los servicios públicos y puede ser responsable de otras tarifas de mantenimiento o costos operativos

Considere todos los tipos de gastos involucrados en el alquiler de un espacio comercial, como el servicio de HVAC y / o aire acondicionado, reparaciones generales, estacionamiento, remoción de nieve, mantenimiento del césped, o limpieza. Un contrato de arrendamiento comercial efectivo abordará explícitamente quién es responsable de qué.

¿En qué circunstancias se puede rescindir el contrato de arrendamiento?

Un buen contrato de arrendamiento comercial abordará claramente las circunstancias bajo las cuales las partes pueden terminar el contrato de arrendamiento, por ejemplo:

• Si el negocio no sale como se esperaba (o resulta incluso mejor de lo esperado y necesita más espacio), ¿cuáles son sus derechos para rescindir el contrato de arrendamiento antes de que expire su plazo? ¿Cuánta anticipación se requiere dar para romper el contrato de arrendamiento? ¿Será usted responsable de pagar una multa por terminación anticipada? ¿Tiene derecho a subarrendar todo o parte del local para evitar la multa o compensar el alquiler?
• ¿Puede el arrendador terminar antes de tiempo? ¿Por qué razones? ¿Cuáles son sus derechos si el arrendador rompe el contrato de arrendamiento antes de tiempo?
• ¿Cuáles son sus obligaciones al finalizar el contrato de arrendamiento? Los acuerdos de arrendamiento comerciales generalmente requieren que los inquilinos dejen las instalaciones limpias y en buen estado. Un contrato de arrendamiento bien redactado también especificará qué mejoras o accesorios (estanterías, exhibidores, letreros, refrigeradores, estufas, fregaderos, etc.) pueden ser retirados por el inquilino.

Hay muchos otros problemas que surgen de los contratos de alquiler comerciales. Antes de firmar, considere pedirle a un abogado comercial que lo revise primero.